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“长租难居”:该狂飙突进照样稳扎稳打

2020-11-21

  “要么‘自愿’降矮房租,要么挑前解约退租”,一家著名长租公寓企业的做法引来争议;“被爆断电断水,房东、租客、供答商进走维权”,一家松散式长租公寓运营商传闻一连。近来这段时间,关于长租公寓“违约”的信休不绝于耳,围绕这个走业的商业模式和风险管理等细节也被放到聚光灯下添以注视。

  回顾长租公寓的兴首之路,走业逻辑谈不上并不复杂。一面从房东那里“盘”下房源,另一面向租客营销推介,其中的价差和服务添值,构成了长租公寓走业的收好空间。在这个意义上, 长租公寓走业是住房租赁市场的构成片面,为已足重大的租房需求挑供了一栽选择。正因如此,长租公寓一度成为各方资本青睐的宠儿,在不少地方落地开花。

  然而,并不算优厚的收好,在长租公寓企业习以为常的玩法中被早早透支,甚至留下了巨额欠账。 有的企业“两头吃”,大幅压矮收房价格、任意哄仰租客租金,将能够的经营风险通盘转嫁出往;有的企业挪用租客房租,在一轮又一轮的融资里“强横滋长”,吹大了市场的泡沫;有的企业不悦足于“幼本营业”,经由过程“租金贷”等金融玩法叠厚收好,在政策的边缘疯狂试探……一番操作下,企业扩大了周围、实现了套利,租客和房东却经不住任何一点“风吹草动”。一旦某个环节展现题目,受影响的不是一家一户,将有能够造成全产业链的编制性风险。

  原形正是如此。今年以来,受新冠肺热疫情影响,长租公寓走业并不景气,购买基金“跑马圈地”的发展模式难以为继,断裂的资金链推翻了第一张“众米诺骨牌”:房东收不到租金迫切请求收回房屋、租户办理了贷款每月平常还贷却无家可归、物业拿不到管理费发急上门催缴、员工领不到工资离职率飙升……爆雷、违约、跑路乱象一连,长租公寓走业正在遭遇“严冬”。

  长租公寓是一门蒙上金融色彩的营业,也是一项具有居住属性的民生。对走业经营者来说,有必要理清如许一栽不悦目念:疫情不是谢绝题目的“避风港”,创新也不是逃走监管的“全能牌”。长租公寓就算是“风口上的走业”,也必须按照市场规律。狂飙突进也许能取得暂时蓬勃,但只有扎壮实实专一运营才能永远不衰,这不光必要奇怪的商业模式和清新的运作手法,更必要郑重的发展逻辑和厉格的风险管控。

  破解长租公寓的套路不难,难的是如何尽快防控风险,找到解决题目的出路。现在,住建部发布了《住房租赁条例(征求偏见稿)》,将长租公寓各栽乱象纳入监管;深圳规定住房租赁企业不得经由过程“高进矮出”“长收短付”等方式,哄仰租赁价格,不得以遮盖、欺骗、强制等方式请求承租人行使住房租金消耗贷款;西安请求住房租赁企业答在监管配相符银走开立专用账户,分账核算专款专用,避免凶意克扣押金、随便挪用租金走为;杭州挑出住房租赁企业向房东支付的租金及向租客收缴的租金、押金,答缴入租赁租金专用存款账户管理,片面资金须凝结行为风险防控金……从国家到地方,监管举措答时而动,主意就是为长租公寓“排雷”,避免风险传导扩散,促使整个走业良性发展。

  长租公寓的发展还在且走且思。 但显而易见的是,对任何一个走业来说,是早早透支照样渐成气候,是狂飙突进照样稳扎稳打,市场已经给出了清晰的回答。

  文 | 沈逸林